【多选题】

下列有关土地增值税的说法中正确的有（ ）。

A. 土地增值税实行定额税率
B. 土地增值税实行单一定额税率
C. 土地增值税实行超额累进税率
D. 土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E. 普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项目中允许扣除相当于合理利润的部分